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跃层和复式选择哪个更好?

2016-12-08

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提问者采纳2016-12-08

所谓跃层就是指住宅占有上下两层楼面,卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置,上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接。跃层住宅是一套住宅占两个楼层,有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间,最好有一间卧室,二层安排卧室、书房、卫生间等。
也就是说跃层的层高其实是两套商品房层高之和,而跃层式住宅层高一般是5.6米。
什么是错层?
指一套住宅内的各种功能用房在不同的平面上,用30-60cm的高度差进行空间隔断,层次分明,立体性强,但未分成两层,适合100平米以上大面积住宅装修。
结构上指的是同一层的楼板不在同一平面上,有一定的高差。
那么错层和跃层以及复式的最大区别就在于平面式房屋。平面式表示一户人家的厅、卧、卫、厨等所有房间都处于同一层面,而错层和复式内的各个房间则处于不同层面。
复式住宅不足:复式住宅的面宽大,进深小,如采用内廓式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳,自然采光较差。
跃层式住宅不足:这类住宅不足之处是,户内楼梯要占去一定的使用面积,同时由于二层只有一个出口,发生火灾时,人员不易疏散,消防人员也不易迅速进入。
复式的一、二层楼面往往垂直投影,上下面积一致;
错层式两个(或三个)引楼面并非垂直相叠,而是互相以不等高形式错开。
跃层式住宅如果是完整的两层,其建筑面积或使用面积均应是两层的建筑面积或使用面积之和。

闲云野鹤

其他1条回答

  • Triste 2016-12-08    

    跃层好,
    跃层和复式的最大区别在于,跃层出两层产权面积,复式只出一层的面积,以后动迁是个问题。
    复式一般为层高比较高的单层结构,有的开发商,建的复式,虽然也帮你做成两层,而且每层都是正常层高。但还是复式手续,为什么不起跃层手续呢?这样做是为了减少成本,可以只按一层的建筑面积交税,而实际卖的价格,或比正常的高出很多。
    正常的复式,层高没有跃层两层的层高高,有的在3.6-4.5米之间,这样,二层根本抬不起头,能抬起头也会感到压抑。虽然价格低,但居住舒适度和跃层比差很多。而且如果动迁,和普通单层房屋的补偿一样

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