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商住两用房能落户口吗

2017-08-18

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提问者采纳2017-08-18

本地的户籍能转到该房上,外地户籍的需要一次性付款到一定额度的房产才可以落户。


是对谁的敷衍

其他1条回答

  • 很远很远de梦 2017-08-18    

    商住两用楼一般是土地用途的概念,也就是某地块既可以进行商业房屋开发,是可以进行住宅开发的。但是建设工程完成后要具体到房屋的用途,要么是属于商业房屋,要么就属于住宅,并不存在商住两用房的法律概念。那么商住楼可以上户口吗?商住两用房的优缺点分别是什么?


    商住楼可以上户口吗 商住两用房的优缺点是什么?


    商住楼可以上户口吗


    商住楼是不可以上户口的,酒店式公寓、商住两用楼由于不属住宅用房性质。这样一来,除了不能落户外,还将衍生出一系列问题:


    1、在水电费的计价标准上,商务办公楼要高于住宅楼;


    2、住宅楼的使用年限是70年,而商办楼只有50年;


    3、交易税收不同,如果业主想转手卖掉,如果是住宅楼只需交1.5%的契税,但如果是商住楼则需要交3%。


    如果开发商说楼房是商住两用的,则很可能是:同一幢楼部分是商业的(比较多的是裙房和下面的楼层),部分是住宅的。房产证的用途写着商品住宅,就是住宅房;未写明商品住宅的也有可能是酒店式公寓、单身公寓等商务办公房。商务办公房与住宅还是有很大区别的。


    商住两用房的优缺点是什么?


    优点:


    1、商住两用房,既可以居住,又可以注册公司办公,是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。土地使用年限40年,相比周边70年的普通住宅,小区管理会更严格,绿化环境及配套设施会更完善。


    2、商住两用房的优势是:可以注册公司,可居住可办公,不限购,不算首套房,环境好,鼓励年轻人创业,适应城市发展趋势。


    缺点:


    1、目前存在的劣势是:不能户口落户,没有学区派位,首付较高50%。物业费相对普通住宅也会高一些。


    2、对于那种自由职业或居家办公者,选择这种商住两用房就要慎重了。因为,这两种人虽然需要一定的办公条件,但其购买的主要目的还是住。商住混合对追求高舒适度的纯居住业主来主,会带来很多不安全和不安定的因素。


    3、商住两用楼存在安全及消防隐患。在目前的消防管理法规及条例中,虽有关于商住楼的规定,但指的是传统意义上的底部商业营业厅与住宅组成的高层建筑,而非既可居住又可用于办公的商住两用楼。它避免了传统的商与住混杂的格局,取而代之的是商与住各为独立脚点建筑体,彼此出入互不干扰互不影响。

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