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商用房

商业用房是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋,以及办公用房,如写字楼等,还包括车库等。关于商业用房的另一种解释:商业用房是指房地产开发公司开发的供商业、粮食、供销、饮食业等部门对外营业用的商店、门市部、粮店、书店、供销店、饮食店等房屋。一般指底层临街的房屋。

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目录
1.商用房和住宅房的区别
2.商用房贷款
3.商用房买卖交什么税

1.商用房和住宅房的区别

  1、使用年限

  商业配套40年,办公50年,比住宅的70年缩水严重。

  2、交易税费

  初次购买或者转让时的契税按照3%收取,而住宅为1.5%;如果国家开征物业税土地增值税,商业用房的标准也会比住宅高。

  3、按揭方式

  大多不能申请公积金贷款,但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另40年产权或者50年产权的住宅,如采用银行贷款的方式,只能得到五成或六成按揭,最长贷款年限10年。

  4、日常生活成本

  如按公建用途规定,其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以,对于购房者应该在购房时询问清楚。目前,开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施,能按民用价格缴纳。

2.商用房贷款

  商用房贷款比例

  1.首套房,比例最低30%,即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%(不实施“限购”的城市调整为不低于25%)

  2.二套房,比例最低40%,即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。

  贷款对象

  据了解,凡具有完全民事行为能力的自然人,均可申请该贷款。同时,申请人在申请时,还需有能力支付房产首付,有合法稳定的收入来源,具备还款能力。并且满足贷款银行所规定的其他条件。

  申请条件

  1、自然人须有城镇常住户口或有效居留证件;

  2、信用良好,具有按期偿还贷款本息的能力;

  3、有银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;

  4、有购买商业用房或办公用房的合同或协议;

  5、所购商业用房或办公用房价格基本符合银行或其委托的房地产估价机构评估的价格;

  6、自筹资金不低于总购房款的50%

  7、银行规定的其他条件。

3.商用房买卖交什么税

  (一)营业税

  以转让房屋取得的全部价款和价外费用减去房产的购置或受让原价后的余额为计税依据,按“销售不动产”税目计征营业税。

  计算公式为:应纳营业税额及其附加税=(房屋转让收入-购置或受让原价)×5.65%

  营业税及其附加税由转让方缴纳。

  (二)个人所得税

  个人出售非住房的,应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税。

  计算公式为:应纳个人所得税额=应纳税所得额×20%

  受赠房屋应纳税所得额=房屋转让收入-受赠、转让过程中缴纳的税金及有关合理费用

  非受赠房屋应纳税所得额=房屋转让收入-房产原值-合理税费

  个人所得税由转让方缴纳。

  营业税个税捆绑征收。营业税按照差价5.5征收,个税就按照差价的20%征收。营业税按照销售价5.5征收,个税就按照销售价的1%征收,如果没有当时的发票或者评估价格,那么个税是按照你的销售价20%直接征收。

  (三)契税

  税率为3%。契税由购入方缴纳。

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