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新房产税

新房产税指我国将计划实施的税收改革中推进房产税改革后所形成的新模式的房产税。

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目录
1.新房产税如何征收
2.新房产税如何计算

1.新房产税如何征收


  房产税如何征之房产税试点的城市及试点对象

  1.重庆房产税如何征收

  重庆市个人住房房产税税率征收标准是:独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房,税率为0.5%;3倍(含3倍)至4倍的,税率为1%;4倍(含4倍)以上的税率为1.2%;在重庆市同时没有户籍、没有企业、没有工作的个人新购第二套(含第二套)以上的普通住房,税率为0.5%

  2.上海房产税如何征收

  上海房产税如何征收呢?现在很多朋友都在问,以前上海房产税是怎么收的,现在又是怎么收的?其实去年的一月份就规定出来了,房产税收划分为两种人群,一是对上海居民家庭新购第二套及以上住房的,税率暂定为0.6%;二是非上海居民家庭的新购住房征收房产税,税率为0.4%,另外对上海家庭超过了人均60平方米以上的住房面积才予以征税。

  3.企业房产税如何征收

  企业房产税是怎么征收的呢?有关企业房产税征收可分为两个方面,一是从价计征,房产余值=房产原值×[1-(10%~30%)],房产原值是指纳税人按照会计制度规定,在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。二是从租计征房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。税率1.从价计征:税率为1.2%;2.从租计征:税率为12%和4%注:4%的适用范围:对个人按市场价格出租的居民住房,用于居住的,可暂减按4%的税率征收房产税,这个你可以和税务局确认一下

  4.个人房产税如何征收

  个人房产税需要征收吗?其实个人房产税征收到目前还没正式执行的,有部分地区有在试点的,但是标准不太明确,在试点的用户一般是指多套住房用户和出租房屋用户。

  房产税如何征之房产税征收税率

  1.按房产余值征收的,年税率为1.2%

  2.按房产出租租金征收的,税率为12%。对于个人按市场价格出租的居民住房,用于居住的,则可暂减按4%的税率征收房产税


2.如何计算


  1.从价计征

  从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征,其公式为:

  应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%

  2.从租计征

  从租计征是按房产的租金收入计征,其公式为:应纳税额=租金收入×12%

  没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间:将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。

  个人出租住房的租金收入计征,其公式为:应纳税额=房产租金收入×4%

  房产税如何征收新房产税

  1、房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。对投资联营的房产,在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的,按房产余值作为计税依据,计征房产税;对收取固定收入,应由出租方按租金收入计缴房产税。

  2、对融资租赁房屋的情况,在计征房产税时应以房产余值计算征收,租赁期内房产税的纳税人,由当地税务机关根据实际情况确定。

  3、新建房屋交付使用时,如中央空调设备已计算在房产原值之中,则房产原值应包括中央空调设备;旧房安装空调设备,一般都作单项固定资产入账,不应计入房产原值。

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