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地役权

地役权,是指为使用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同约定利用他人不动产的权利。其一,地役权是按照当事人的约定设立的用益物权。其二,地役权是存在于他人不动产上的用益物权。其三,地役权是为了需役地的便利而设立的用益物权。

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目录
1.地役权是什么意思
2.地役权与相邻权的区别
3.地役权合同范本
4.地役权的特征

1.地役权是什么意思


  地役权是用益物权的一种。指因通行、取水、排水等需要,通过签订合同,利用他人的不动产,以提高自己不动产效益的权利。


2.地役权与相邻权的区别


  1、相邻关系为土地所有权内容当然的扩张或限制,是法定的;而地役权则为土地所有人间基于契约而生之所有权扩张与限制,是意定的。

  2、因此基于相邻关系而发生的所有权的扩张或者限制仅在不得已的情形下发生,即若不进行该种限制或者扩张那么土地所有人就无法正常实行其土地的利用,因此相邻关系进行的调整是法律的底线;而地役权则是于相邻关系之外土地所有人更进一步对自己权利的扩张,因为是基于合意设定所以其范围几乎是没有限制的。

  3、相邻关不是独立的权利,乃是为所有权本身的限制或扩张;而地役权则是因他物权而受一时之限制,是一种独立的权利。

  4、因为相邻关系是法定物权,所以相邻关系之成立及对抗第三人,均不需要进行登记;而地役权作为意定物权,则需要进行登记,不登记不得对抗善意第三人。


3.地役权合同范本


  地役权设定契约书

  立契约书人_________(以下简称甲方)________(以下简称乙方),兹为签订地役权设定契约书,经当事人协议,订立条款如下:

  第一条 供役地所有人甲方,对于地役权人乙方所有的_________市_________号的土地,为便于通行,将其所有下记土地设定地役权给乙方。宅地面积_________平方米。

  第二条 前项土地拥有地役权部分如下:_____________________________________。

  土地东部_________地号的边界线起,往西_________平方米,从乙方所有的土地边界线起向南_________米,面积________平方米,附图表于后。


4.地役权的特征


  1、地役权的主体包括不动产的所有人和使用人。

  2、地役权的内容是利用他人不动产,并对他人的权利加以限制

  3、地役权的客体主要为他人的不动产

  4、地役权的设立目的是利用他人的不动产来提高自己不动产的收益

  5、地役权是否有偿及存续期间依当事人约定

  6、地役权具有从属性,地役权的从属性意味着地役权不得脱离需役权或使用权一同转移

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