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装修保证金

装修保证金是房主向物业交付的一种定金。在装修完成后可以向其进行所还,而在法律层面,他的设立并不合理。本篇百科将为您推荐装修保证金何时退、装修保证金合法吗和装修保证金协议这几个方面。

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目录
1.装修保证金何时退
2.装修保证金合法吗
3.装修保证金协议

1.装修保证金何时退


   很多业主房屋装修时,都有向物业公司交纳装修保证金,可是装修完毕后,物业公司却不信守承若,如数向业主归还装修保证金。装修保证金到底应该什么时候退?

   关于装修保证金的退还时间,国家没有明文规定,但是各省市有当地的《物业服务收费管理办法》。办法中规定物业管理公司应该在验房合格当天或者是房屋装修工程竣工后1个月就退还保证金,物业或者开发商无权根据自己的规定拖延退还保证金时间。


2.装修保证金合法吗


   现在很多地方的《物业服务收费管理办法》中都有明文规定,物业服务企业不得擅自向业主收取装修保证金(押金)、装修管理服务费、装修电梯使用费等费用。

   按照此规定来说,物业公司擅自收取装修保证金应该是不合法的,但是为什么还是有那么多物业公司要收取该费用呢?一些小区的物业公司相关负责人表示,收取装修保证金是为了防止业主装修时破坏公共设施,避免违规施工的出现,如果业主的装修行为没有破坏房屋的基础设施、改变房屋的基本结构,一般装修结束后装修保证金会如数返还。


3.装修保证金协议



   装修保证金协议

   甲方:xxx物业公司

   乙方: (业主、装修使用人)

   为了维护广大业主的共同利益,统一规范小区的管理行为,特制定装修保证协议书。

   一、在本物业范围内,要求遵守以下规定:

   1、房屋装修及设备安装对出现噪音的施工只允许在上午8:00-11:30和下午13:30-18:00时间内进行,装修施工队在装修前需到物业交200元环境保证金,装修结束后如遵守环境规定即退还;装修人员进入小区需交保证金换证进入;送货车辆需换证进入。

   2、所用装饰材料需打包进入,装修使用砂子、水泥等土建材料必须装袋进入小区;装修中所剩垃圾必须装袋封口后放到规定位置垛好并及时将楼道清拖干净。

   3、装修施工时必须关闭自家楼道门,不准施工中的粉末尘土飘洒在楼道内;同时对非装修所拆下的砖瓦瓷砖泥块等装修施工人员要在当日即组织清运出小区。

   4、所有进入小区业主、施工人员必须遵守小区管理规定(公示栏明确规定)并按《房屋使用说明书》要求操作执行。

   二、在本物业服务管理范围内,不得有下列行为:

   1、擅自改变房屋结构、外貌(含外墙、阳台等部位的颜色、形状和规格)设计用途、功能和布局等。

   2、对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆。

   3、装修不得损坏楼梯、通道、屋面、平台、道路等公用设施及场所等。

   4、随意堆放杂物、丢弃垃圾、高空抛物,不得占用楼梯下空间和公用空间,不得在楼梯道内堆放杂物,如有堆放,物业公司将预清除并停止相应服务项目。

   5、不得外加窗外防护栏,空调箱统一安装在隔板内;太阳能安装按一期招标选的品牌规范安装。

   6、装修前需在物业登记办理施工单位准入手续。

   物业公司收取装修保证金200元,装修垃圾外运费30元;装修结束后由业主提出申请,经物业检查,房屋结构及外观等未遭到破坏,符合协议规定,即退还装修保证金;装修垃圾外运费30元由物业公司代付给垃圾环卫站作为外运费用使用不再退回。

   对未按上述要求者,施工环境遭到破坏的施工队保证金不予退还;业主未按要求执行的每违反一项,扣保证金50%,对装修中造成较大损失的,将不退还装修保证金,损失特别严重的,将按《xxx物业管理办法》的相关规定扣罚与赔偿。本合同双方签字后即可生效,待装修保证金退还后自然终结。

   甲方签章:xxx物业公司 乙方签章:

   代表人: 代表人:

   时间: 年 月 日 时间: 年 月 日


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