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学区房

学区房是房地产市场的衍生品,也是现行教育体制下的一个独特的现象,很多家长为了使孩子不输在教育的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教育质量好的中小学学区的房产。本篇百科主要围绕学区房和学位房的区别、学区房购买注意事项、学区房投资优势等几个方面来介绍学区房。

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目录
1.学区房和学位房的区别
2.学区房购买注意事项
3.学区房投资优势

1.学区房和学位房的区别

  第一、学区房是政府在每学年根据片区入学生源情况而划分出来的,有些房可能上一年有学位,但在下一年则会因为政府的规划而失去学位。而学位房所购买的楼盘引进了名校、百年学府,只要购买了该楼盘的房子,就能享受公立学位。

  第二、按照政策,购买了学区房的业主如果已将户口迁入某楼盘,其子女就可以按照相关规定在户口所在地分配入读学校。而学位房则意味着业主购房后可以获得或通过一定的条件获得相关学校的学位。

  第三、教育部门规定,义务教育阶段学生都是免试就近注册登记入学,按照学生的户籍所在地,由教育部门统筹安排就近入学,此为学区房。由于各个学校可接收学生的总数是有上限的,因此并不是住在某所名校附近就一定能上这所学校。学位房则一般与指定学校有联建关系或合作关系,够买了这个房子便附带一个上学的指标。

  第四、一般来说,学区房会安排有入学考试、微机派送等条件限制,而学位房则基本没有这些条件限制。

2.学区房购买注意事项

  第一、要明确并不是靠近学校的住房就是学区房。对于公立学校来说,距离近不一定就能够入学,另外,同一小区的也不一定会是同一学区。

  第二、无论是购买一手学区房,还是二手学区房,都需要同时满足三个条件:

  1、房子交付后,孩子的户口必须与父母的同时迁入;

  2、入学要满足三对口,即学生户口对口、房产证对口、实际居住地址对口;

  3、购买入住时间至少在学前一年以上。

  第三、学区房不宜购买过早。由于学区房对口划片每年都有变化。购买之前最好先确认该房源两年以上都被划入该校的招生学区,一般来说各学区的规定不同,提前1—3年考虑即可。

  第四、自住、投资考察有差别,自住需求首要考虑居住的舒适性,投资需求则可考虑面积较小的住房。

  第五、,如果学校在购房前就已经建好,最好先去学校咨询一番。确认是否与开发商的承诺一致;如果未建好可让开发商出示学校的招生协议,并可将这些名校入学作为购房合同条款写入合同。

  第六、如果购买的是二手学区房,若原住户仍有学生在该学校就读,则自己的孩子不能入学,因此购房者在购买二手学区房前一定要充分了解真实情况。

3.学区房投资优势

  第一、给孩子提供一个好的成长环境是每个望子成龙的父母的心愿,学校周边的文化气息比较浓重,人文环境比较好,家长希望让孩子在好的环境中受到熏陶,使身心得到更好的发展。

  第二、名校周边向来是交通密集的场所,也是政府会加大力度保证安全的区域,并且还能够享受到学校成熟配套设施所带来的方便,生活便利,孩子成长环境安全。

  第三、购买学区房也不失为一种投资行为,教育房产双投资,只要重点小学、名牌小学不搬走,学区房的升值空间十分巨大,当孩子毕业之后,可以把升值的房子再卖出去。

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