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装修验房丨签了这张表,出事维权都难!

新闻公告 装修验房 开关插座 收房流程 30255   2017-02-23

导语      新房交房之后就是收房啦,相信有很多人会以为验房很简单,就是看看墙体和地板。其实,房子验收很重要,它可以为了省下不少毛爷爷。今天小屋君为大家理一下验房的流程以及注意事项,准备装修的亲赶紧看过来吧~根据相关通知书,要携带相关证件到指定地点,当然门口一般都会贴出具体流程。收房流程一共有六步:…

新房交房之后就是收房啦,相信有很多人会以为验房很简单,就是看看墙体和地板。其实,房子验收很重要,它可以为了省下不少毛爷爷。今天小屋君为大家理一下验房的流程以及注意事项,准备装修的亲赶紧看过来吧~



根据相关通知书,要携带相关证件到指定地点,当然门口一般都会贴出具体流程。


收房流程一共有六步:



正式交房前的半个月都会邮寄“收房通知书”,注明收房时间、地点、所需证件资料等。

资料包括:

▪ 身份证原件及复印件

▪ 户口本原件及复印件

▪ 收房通知书原件

(没有收房通知书则现场签一个申明即可)

购房合同原件及附件



交完资料就会进入到交钱环节,主要包括契约税、印花税、房屋面积差价等。



先说契税吧,不同情况税率不同。

契税=实际成交价*税率

首套房90㎡以下税率1%,90㎡及以上税率1.5%

二套房90㎡以下税率1%,90㎡及以上税率2%

三套及以上无论面积大小,税率均为3%


有的开发商会统一按照2%的税率的预收,多退少补。那么我是首套房,这不吃亏了吗?放心,这个开发商可不敢多收。一般都会出具房产局的证明或者签个保证书,证明是首套房。



大家都知道缴契税是为了办产权证书,因此这一步完成后你还要填《不动产登记申请书》。


另外面积补差价也是大家比较关心的,一般会有《房屋面积确认书》,上面写明了合同面积和实际面积,根据购房合同约定补差价。



实际面积>合同面积:

面积误差3%以内部分的房价款由业主按照约定的价格补足,面积误差超出3%部分的房价款由开发商承担,所有权归业主;


实际面积<合同面积:

面积误差3%以内部分的房价款及利息由开发商返还业主,面积误差超出3%的部分房价款由开发商双倍返还业主。



把资料都填完,该缴纳的资金都算明白,就可以带着您的卡去刷刷刷啦~


上面三步都是跟开发商打交道,接下来都是跟物业打交道了。

到物业公司,先把钱交了,预收物管费。每个楼盘政策不一样,一般是半年或一年。



拿到钥匙和门禁卡,签《住宅钥匙收到书》,领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》。


重点来了,这个时候工作人员会让你签《商品房交接确认书》,一定要记住“交接”二字的含义就是你认为房子没问题了!一旦签了,验房验出来的问题,开发商不给你整改你也拿他没办法,因为已经交接了!


所以,验房君这里提醒大家:交接确认书一定要等到验房后确定房屋没有质量问题再去签字。如果房子有问题,还需要开发商去整改,整改好之后在签。



验房收房最关键的一步,只有验收合格才能在交接书上面签字,收房也算大功告成。


有一些业主对验房不重视,等到真正装修发现问题再返工就比较麻烦啦。所以最好交房的时候找个专业的验房师傅进行全面的检查,一来可以及时发现问题,二是发现问题还有助于今后的补救。


1、

检查门窗是否有划痕,门框是否变形,开关是否灵活。



2、

国家《建筑法》规定:建筑物需要以玻璃作为建筑材料的下列部位必须使用3C安全玻璃:

①7层及7层以上建筑物外开窗;

②面积大于1.5㎡的窗玻璃或玻璃底边离最终装修面小于500mm的落地窗。



3、阳台栏杆

护栏是否光滑无损坏,高度是否符合标准。

六层及六层以下住宅的阳台栏杆净高≥1.05m

七层及七层以上住宅的阳台栏杆净高≥1.10m



4、地面

地面平整度是否有偏差,地面是否有空鼓,瓷砖是否开裂。


5、墙面

墙面抹灰是否光滑平整,是否有空鼓,阴阳角是否垂直,承重墙是否有裂缝。



6、顶面天花抹灰是否平整,是否有空鼓。



7、防水

阀门、龙头检查,是否渗水。


8、电路

开关插座检查,是否缺地线,电闸检查,看看哥哥开关是否正常。




验房完毕之后可以把问题反馈给开发商。购房的合同一般都有整改的期限,一定要整改通过再签交接确认书!!!


好啦,以上就是整个收房的流程,大家可以先码住后面收房的时候用哦~


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本文作者:多拉 联系扣扣:2776826594


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