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二手房收房验房必知 隐蔽工程验收超级重要

收房小常识 二手房收房验房 收房验房 隐蔽工程验收 68278   2017-06-28

导语      二手房收房验房必知事项有哪些呢?小编提醒隐蔽工程验收超级重?据调查,近些年,由于房价的居高不下,二手房的交易远远大于一手房,二手房大多处于交通便利、面积适宜、价格低廉等,因此成为很多年轻人的首选,但是对于二手房的交房、验房很多人不了解,因此难避免出现一些纠纷,因此在进行二手房交房时验房的环节是很重要的,了解这些可以避免产生纠纷,那么二手房交房时如何验房?二手房什么时候验房?针对这些问题我们详…

二手房收房验房必知事项有哪些呢?小编提醒隐蔽工程验收超级重?据调查,近些年,由于房价的居高不下,二手房的交易远远大于一手房,二手房大多处于交通便利、面积适宜、价格低廉等,因此成为很多年轻人的首选,但是对于二手房的交房、验房很多人不了解,因此难避免出现一些纠纷,因此在进行二手房交房时验房的环节是很重要的,了解这些可以避免产生纠纷,那么二手房交房时如何验房?二手房什么时候验房?针对这些问题我们详细介绍一下。

二手房收房验房必知 隐蔽工程验收超级重要

二手房收房验房一、木工的验收

(1)构造是否直平。无论水平方向还是垂直方向,正确的木工做法都是应是直平的。

(2)转角是否准确。正常的转角都是90度的,特殊设计因素除外。

(3)拼花是否严密、准确。正确的木质拼花,要做到相互间无缝隙或者保持统一的间隔距离。

(4)弧度与圆度是否顺畅、圆滑。除了单个外,多个同样造型的还要确保造型的一致。

(5)柜体柜门开关是否正常。柜门开启时,应操作轻便、没有异声。

(6)固定的柜体接墙部一般应没有缝隙。

(7)木工项目是否存在破缺现象。应保证木工项目表面的平整,没有起鼓或破缺。

(8)对称性木工项目是否对称。

(9)装饰面板钉眼有没有补好。当然这是油漆工的活,但由于存在于木工项目中,所以就此一提。

(10)天花角线接驳处是否顺畅,有无明显不对纹和变形。

(11)地脚线是否安装平直、离地准确。

(12)铝扣板、PVC扣板等洗手间、厨房部分的天花板是否平整、没有变形现象。

(13)柜门把手锁具安装位置是否正确、开启正常。

(14)卧室门及其他门扇开启是否正常。关闭状态时,上、左、右门缝应严密,下门缝隙适度,一般以0.5cm为佳。


二手房收房验房二、油漆的验收

(1)家具混油的表面是否平整饱和。应确保没有起泡,没有裂缝,而且油漆厚度要均衡、色泽一致。

(2)家具清漆的表面是否厚度一致,漆面饱和、干净,没有颗粒。

(3)墙面乳胶漆是否表面平整、反光均匀,没有空鼓、起泡、开裂现象。

(4)木质和石膏板天花的油漆一般为乳胶漆,应表面平整,板接处没有裂缝。

(5)天花角线接驳是否处理顺畅,没有明显不对纹和变形。

(6)墙纸拼缝是不准确、没有扯裂现象。带图案的纹理拼纹应准确、没有错们现象。

(7)墙面是否没有污染、没有脏迹存在。


二手房收房验房三、泥工的验收

(1)砖面是否平正、没有倾斜现象。

(2)砖面缝隙是否规整一致。

(3)洗手间、阳台及有地漏的厨房地砖是否有足够的自排水倾斜度。

(4)砖面是否有破碎崩角现象。

(5)瓷砖方向是否正确、没有反转现象。

(6)花砖和腰线位置是否正确、没有偏位或高度错误现象。


二手房收房验房四、金属工程的验收

(1)金属体构造是否平直;如果窗体部分,要求胶条等封闭件完整。

(2)金属窗体是否操作灵活、没有阻碍。

(3)防盗网、防盗门等管体焊点是否经过抛光、落点牢、没有松动现象。

(4)规格、管壁厚度是否达到要求。

(5)窗体与窗洞间有没有发生渗漏雨水现象。


二手房收房验房五、杂项的验收

(1)按照合同项目的规定,逐条审核工程项目是否全部完成。

(2)灯具是否全部亮着。

(3)工程垃圾是否已经全部清除。

(4)洁具及其他安装品是否安装准确,马桶包括储水及冲水是否正常,洗手盆排水是否正常。

(5)地漏有没有堵塞。


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