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装修攻略推荐

现房是什么意思 期房好还是现房好

收房小常识 1316   2018-05-30 13:41:42

导语        如今,买房已成为一种明显的社会发展趋势。茶余饭后,许多人都会围绕房价这个话题来讨论一番,终究还是因为与自己买房时的切身利益相关。现在,不少人都听说过期房和现房这两个词了。但是,究竟什么是期房呢?期房好还是现房好呢?下面小编就带大家一起去看看吧!  一、期房是什么意思  期房是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得商品房预售许可证开…

  如今,买房已成为一种明显的社会发展趋势。茶余饭后,许多人都会围绕房价这个话题来讨论一番,终究还是因为与自己买房时的切身利益相关。现在,不少人都听说过期房和现房这两个词了。但是,究竟什么是期房呢?期房好还是现房好呢?下面小编就带大家一起去看看吧!

期房

  一、期房是什么意思
  期房是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)为止,在这一期间的商品房称为期房。需要注意的是:消费者在这一阶段购买商品房应签预售合同。一般情况下,期房的价格较低,挑选余地较大,颇受购房者的青睐。
  二、现房是什么意思
  现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房。即指开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房,与消费者签订商品房买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证。需要注意的是:只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。简单来说,就是买房者购买房屋以后立刻拥有产权的房子。
  三、期房和现房的区别
  1、房屋属性
  期房和现房的区别在于开发商是否拿到大产证,有大产证的是现房,没有大产证的是期房。
  2、购房合同
  期房和现房的购房合同不一样,期房签的是《商品房预售合同》,现房签的是《商品房现房买卖合同》。
  3、入住时间
  期房、现房的入住时间是依次递进关系。现房可以即买即住;而期房可能要等一两年才能入住。
  4、配套设施
  现房的配套设施相对比较成熟,对于已建好的配套设施,购房者可以通过亲身体验来判断好坏;而购房者对期房的了解只能靠沙盘和置业顾问的讲解,不一定能全部了解。
  5、房屋结构
  现房的质量、户型、楼间距、采光、通风、面积等都是真实存在的,购房者可以亲自检查。而期房只能看沙盘和样板间,或是依据置业顾问的讲解来自己想象。
  6、房屋价格
  一般情况下,现房的房价比期房高一些。期房的房价受市场、地段的影响较大,但期房的优惠力度要比现房大。
  7、风险指数
  现房的风险指数低,而期房的较高。原因是现房看得见、摸得着,能够通过视觉和触觉来判断好坏;而期房的所有细节都是不确定的。

  以上就是关于期房和现房的区别的相关内容,希望能对大家有帮助!

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