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装修合同六大陷阱,你可别中了某些圈套!

施工常识 128   2018-08-03 11:30:02

导语      装修时,遇到很多不良商家,稍不注意就被坑,出现了很多问题,诸如超额支出、误期等。而这些问题,往往是装修合同没弄好。那么签合同时,我们要注意哪些事项呢?看看装修合同六大陷阱,你可别中了某些圈套。

一、开始选装修公司或施工方时就要睁大眼睛




施工方是装修中实实在在做事的角色,是跟房屋装修质量关系最紧密的人,

无论是清包、半包还是全包,都少不了施工房的选择。

所以,施工队的选择在装修过程中占据着至关重要的地位。



二、注明施工周期,规定好逾期的赔付




对于选择装修公司的业主,也不应该忽视装修队的考察,因为施工是由装修队来做;

而不请装修公司直接请装修队的业主,更应该注重施工队的质量,因为他们不受装修公司的影响,

整个工程的质量跟他们的素质和施工的水平直接相关。


在装饰施工合同中,应详细注明施工工期、几次验收程序(包括材料、隐蔽工程、局部和整体验收等)、

详细制作过程的说明、甲乙双方各自提供的材料的明细表和日期等,同时还应约定好违约金的赔付比例。


对于建材用料的标准一定要精确,包括地面、顶棚、内墙、外墙、厨房、阳台等,

最好是标注清楚材料的品牌、型号。一般80平方米的两居室,简单装修设计的话,工期在35天左右。


保险起见,装修公司一般会把工期约定到45——50天,

如果业主着急入住的话,可以在签订装饰施工合同时和装修公司商量好。



三、付款别盲目



一般的装饰施工合同,约定前两次付款60%,木工验收合格后交35%的费用,完工后交5%。

按照这样的付款形式,工期过了一半左右后,业主就已经向装修公司交了95%左右的费用。


所以,业主在签订装饰施工合同时,能把首付压到30%,

中期交30%这样能使业主不处于被动的局面。然后才能更好的达到预期的 效果。


在这其中,工程进行到何种程度,效果如何,增、减项目的款项何时交付,甲乙双方应有明确规定。

在家庭装修时,变更项目即通常所说的增减项目,只是在原有的合同基础上,


就增减的工程项目进行详细的说明,合同双方共同协商每一个增减项目,并

且详细地说明每一个增减项目的做法、收费标准,直到双方确认共同签字认可方为有效。



四、控制好增项




装修过程中,很容易增减项目,比如多做个柜,这些都要在完工的时候交费。

那么这些项目的单价究竟应该是多少呢?


如果等到开工后,那这可能就是施工方说了算。

所以业主最好能复印一份装修公司最初给您的完整报价单,

以免在签订装饰施工合同或是增减项目时,装修公司偷梁换柱,改换价格。



五、明确报价款项




测量面积时也要注意,有可能会被有意多报、谎报,加大工程量。

例如在计算涂刷墙面乳胶漆时,没有将门窗面积扣除,或将墙面长宽增加,都会导致装修预算的增加。


装饰施工合同中要求装饰公司提供详细的设计图方案。尽可能找专家进行预算报价方面的咨询。

如若委托装饰公司挑选建材,则一定要保存好装饰公司提供的材料样品,以便日后检查对照。



六、标注好材料的品牌信号





施工方如果不明确标注材料的型号、等级等详细信息,很容易在实际使用时以次充好。

业主在验收时,即使发现材料伪劣或由此造成的工程质量问题,由于没有事先约定的凭据,也很难维权。


此外,具体的材料信息还可以帮助纠正不合理的设计,从而节约成本。

例如有读者提供的预算清单标明用红砖垒出一道隔断墙,

实地审核后发现,用砖垒隔断墙占用空间且造价不菲,要达到业主想要的效果完全可以用轻钢龙骨来代替。


一份正规的预算清单应对所用材料的品牌名称、型号规格、价位等级有明确具体的说明,

有的甚至会加注材料的可追溯信息。业主在审核预算时要检查每个项目全部材料的参数信息是否详尽,切勿疏忽大意。



有的家装公司利用消费者装修心切,在签协议时,故意埋下以次充好的伏笔,使得消费者防不胜防。


案例:一家装公司的装修合同上就有这样的条款:装修中如原牌材料没货时,

乙方可临时更换相同型号的材料。这个“同”是同质量的,还是同类材料的,没有写明。

这样,家装公司就可理直气壮地以价低质差的材料赚钱了。


签约时将某一材料笼统报价计算,施工时更换单项材料。

每种材料在市场上都有好几种品牌、质量、价位。在装修合同里面,如果材料报价不清晰明确,

在做工程的时候,装修公司就会用差的材料代替。不仅没有做好装修,还要多赚钱。

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