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公积金买房流程 公积金买房注意事项

收房小常识 4118   2019-03-18 14:00:00

导语      如果符合相关条件的话,相信使用住房公积金买房是人们的一个首要选择。因为可以享受到比商业贷款要低一些的利率,在购房的总费用上,最终可以省去一大笔开支,使得我们的资金压力得以十分有效的缓解。对于想要使用住房公积金买房的人们来说,了解关于关于住房公积金买房的流程是什么呢以及使用住房公积金买房需要注意哪些事项是很有必要的!关于住房公积金买房的流程是什么呢?  …

如果符合相关条件的话,相信使用住房公积金买房是人们的一个首要选择。因为可以享受到比商业贷款要低一些的利率,在购房的总费用上,最终可以省去一大笔开支,使得我们的资金压力得以十分有效的缓解。对于想要使用住房公积金买房的人们来说,了解关于关于住房公积金买房的流程是什么呢以及使用住房公积金买房需要注意哪些事项是很有必要的!

关于住房公积金买房的流程是什么呢?
  
  1、初审:由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查,包括申请人资格、贷款额度、贷款期限,初审合、格以后,由中心出具《抵押物审核评估通知单》。
  
  2、评估:申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构,对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。审核:申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格,中心开具《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。
  
  3、办理担保手续:申请人持《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》,按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式,保证人应该出具书面的担保函;
  
  4、如果选择抵押+保险或第三人保证的方式,应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。签订借款合同。那里的楼盘合适要看你自己的具体要求了,不如距离工作单位的远近啦,周遍的生活条件啦
  
  使用住房公积金买房需要注意哪些事项?
  
  1、公积金的提取总额不能超过房款总额,有些单位给员工缴存的住房公积金的数额比较大,可能账户里有50万元,但是他的购房总额是30万元,
  
  他以为自己可以将公积金余额全部提出,支付完了房款还能剩余20万,但实际并非如此。住房公积金的提取总额不能超过房款总额,就算你的公积金账户里有50万,但只要你所购房屋的总结不足50万,一样不可以全额提取。
  
  2、申请贷款前不要动用公积金,购房者应注意,千万不要在贷款之前动用公积金,因为公积金的额度与您每一个月交纳的公积金数额以及连续交纳的时间有关。但是如果在贷款之前动用公积金的话,很有可能就不能申请公积金贷款。
  
  3、公积金不能直接用作购房首付,很多购房者都认为公积金是可以用来当做购房首付的,其实并不是这样的。一般来说,公积金都是先使用后提取的,也就是说,若要用公积金贷款买房,就要先垫付首付款,然后再携带本人或夫妻双方的身份证、户口薄等证明材料到当地住房公积金管理核心提取公积金余额才可以。
  
  总而言之,使用住房公积金买房的好处还是很多的,虽然程序比较严格,办理起来也相对繁琐,但是在符合要求的时候,人们还是普遍会采用住房公积金贷款的方式买房,采用这种方式时,对于其中的注意事项也应该了解清楚。希望上文为大家总结的关于关于住房公积金买房的流程是什么呢以及使用住房公积金买房需要注意哪些事项的相关问题可以为有需要的朋友们带来一定的帮助!

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