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多层和高层的区别 多层和高层哪个好

装修小常识 1991   2019-05-20 16:29:23

导语      如今很多住宅都是越建越高,很多人在选择房屋时,不知道是购买广阔视野的高层建筑好,还是舒适宜居的多层建筑好。因此,不少人会对高层和多层住宅的区别存在一些疑惑。那么高层和多层的区别有哪些呢?接下来大家就和小编一起来了解一下。1、建筑  高层住宅和多层住宅最简单的区别就还是楼层不同。一般多层住宅楼大多高于10米、小于24米,通常指的是4到6层的建筑。而高…

如今很多住宅都是越建越高,很多人在选择房屋时,不知道是购买广阔视野的高层建筑好,还是舒适宜居的多层建筑好。因此,不少人会对高层和多层住宅的区别存在一些疑惑。那么高层和多层的区别有哪些呢?接下来大家就和小编一起来了解一下。

1、建筑

  高层住宅和多层住宅最简单的区别就还是楼层不同。一般多层住宅楼大多高于10米、小于24米,通常指的是4到6层的建筑。而高层住宅大多指的是12层以上的建筑。

  我们从建筑的质量来看,多层住宅一般采用砖混结构,而高层建筑采用的是钢材、混凝土结构。因此高层建筑结构通常会比多层建筑强度更高、墙体更结实,抗震性能也比多层建筑更好。而且高层建筑的外观会比多层建筑更加美观时尚。

  2、舒适度

  如果是普通的多层住宅小区,它的容积率大多在0.8-1.2之间,而高层住宅小区的容积率大多在1.5-4.5之间。众所周知,住宅小区的的容积率越低,其建筑环境就越好,舒适度也就比较高。

  建筑的舒适度除了看建筑环境之外,还要看它的配到设施等方面。多层住宅通常都是一梯两户,它基本上可以实现南北通透型好、采光好。而高层建筑拥有电梯等设备,便捷性能好,室内户型往往比较局促,虽然无法和多层建筑一样,做到每户都南北通透,但是因为楼层高,高层住宅视野开阔、噪音相对比较小,拥有多阳台、天台的规划,房屋的有用运用面积更大。

  3、公摊面积

  大家在购买房屋时,通常会比较关注其公摊面积。多层建筑的的公摊面积一般会少于高层建筑。因为它没有配置电梯等设备,它的公共走道等也比高层建筑少。其公摊系数通常在0.11-0.16之间。而高层的公摊系数通常在0.18-0.26之间。因此多层住宅的得房率相对比较高。这也是很多业主选择多层住宅的原因之一。

  4、物业费用

  一般来说多层住宅小区的物业标准大多在0.6-0.8元/平米,虽然各地物业费用会有所不同,但是一般都是在每平方1元以下。而高层建筑因为存在电梯维护、年检,二次供水等原因,导致其物业费用会比较高。一般高层住宅的物业费用1.1-1.5元/平方。

  5、装修

  我们购买房屋之后,首先会考虑到它的装修设计。一般来说,多层住宅因为坐北朝南,室内使用面积大,户型合理等原因,更容易进行装修设计。而高层住宅多是剪刀墙结构,室内户型往往比较局促,给我们的装修设计带来了一丝不便。

  小编总结:关于高层和多层的区别,小编就介绍到这里了。无论是高层住宅还是多层住宅,都不存在十全十美。大家在选购房屋时,可以根据自己的预算,综合考虑房屋的各方面性能,根据自己的需求,选择性价比高的住宅。

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